Comment estimer votre bien immobilier ?
Dans le cadre de la vente ou de l’achat d’un bien immobilier, il est important de connaitre la valeur vénale de ce dernier. Pour obtenir ces informations, il est possible d’évaluer le prix au m2 sur le site développé à cet effet. Quelles sont les différentes statistiques à prendre en compte pendant l’estimation ? Cet article vous donne la procédure à suivre et les indicateurs à calculer avant d’acquérir ou de céder un tel bien.
Les différentes alternatives pour calculer le prix au m2
Si vous souhaitez vendre ou acquérir un bien immobilier, il existe plusieurs moyens pour évaluer le prix de ce dernier. Vous pouvez réaliser cette opération en ligne ou solliciter l’aide d’un professionnel.
Calculer le prix au m2 en ligne
Le calcul de la valeur d’un bien immobilier peut se faire directement en ligne. C’est une solution simple et rapide qui ne demande aucune procédure administrative. Il suffit de vous rendre sur la plateforme proposant ce type de service et d’inscrire vos informations. Il s’agit notamment de l’adresse de votre appartement et de la surface habitable.
Après quelques clics, vous obtiendrez un rapport détaillé gratuit sur le prix de votre logement. Cependant, notez que le résultat comporte généralement des biais et ne prend pas en compte les paramètres essentiels.
Contacter une agence immobilière
Pour obtenir une estimation appartement fiable, plusieurs vendeurs préfèrent contacter un professionnel. Ce dernier peut être affilié à une agence immobilière ou peut exercer en indépendant. Ce spécialiste est formé pour ces types de travaux et dispose des outils nécessaires et des connaissances requises pour exécuter cette opération.
Il vous donnera à la fin de l’estimation maison des détails et quelques conseils qui vous permettront de réaliser votre vente dans les bonnes conditions. Au cas où il serait membre d’une structure, vous bénéficierez également d’autres services.
L’agence vous accompagnera par exemple pour le règlement de vos soucis administratifs et pour la résiliation de vos contrats. Elle vous aidera aussi pour la mise en location de vos immeubles, pour vos projets de rénovations, etc. Cependant, vous devez prévoir un budget pour payer la prestation de cet expert.
La surface à prendre en compte
Avant d’effectuer l’évaluation du bien immobilier au m2, vous devez obligatoirement connaitre la surface habitable de ce dernier. L’article R111-2 du Code de la construction et de l’habitation définit ce périmètre comme la superficie de plancher totale. Il exclut certaines pièces et annexes comme le garage et la véranda.
Le sous-sol, la cave, la terrasse, les balcons, les combles non aménagés et le jardin en sont également quelques-unes. Toutefois, il est recommandé de mentionner ces espaces dans votre annonce de vente. Cela vous permettra de trouver rapidement un acquéreur.
Les différentes statistiques de comparaison du prix
Il existe plusieurs indicateurs du prix qui sont pris en compte lors de l’évaluation de votre bien. Il s’agit du prix médian, du prix moyen et du prix corrigé des variations saisonnières.
Le prix médian m2
Il représente la valeur qui divise en deux parties égales l’ensemble des transactions immobilières. Cette statistique permet d’avoir une idée plus fiable sur les marchés caractérisés par de fortes amplitudes de tarifs. C’est un indicateur prisé par les chambres de notaires.
Le prix moyen m2
C’est la somme du prix au m2 de l’ensemble des biens vendus divisé par le nombre total de biens. Cette valeur permet d’évaluer le niveau général des prix dans le secteur. C’est un indicateur très apprécié et fréquent sur plusieurs portails immobiliers.
Le prix corrigé des variations saisonnières au m2
Ce tarif applique une correction automatique à la valeur du mètre carré pour éliminer la hausse mécanique et les effets saisonniers. Cette statistique donne une meilleure appréciation du prix au m2 sur une année globale.
En somme, vous pouvez évaluer la valeur de votre bien immobilier gratuitement en ligne ou en contactant une agence. Quelle que soit la solution que vous choisissez, les facteurs pris en compte lors du calcul restent les mêmes.
